Πιστοποίηση LEED - Πιστοποιήστε την ιδιοκτησία με την BIO-SY-MO
BIO-SY-MO
Γεφυρώνοντας το Δομούμενο Περιβάλλον με τη Γη
Τι είναι το LEED;
Σημαίνει Ηγείσθαι στον Ενεργειακό και Περιβαλλοντικό Σχεδιασμό (Leadership in Energy and Environmental Design). Δημιουργήθηκε από το United States Green Building Council (USGBC). Είναι ένα σύστημα βαθμονόμησης Πράσινης Κτίσης, το οποίο μέσα από επαλήθευση ανεξάρτητου φορέα, μπορεί να πιστοποιήσει το επίπεδο βιωσιμότητας ενός έργου. Το LEED είναι το σύστημα βιωσιμότητας που συναντάται συχνότερα ανά τον πλανήτη. Προσφέρει έναν οδηγό ώστε τα έργα να αναβαθμίσουν την επίδοση τους στην υγεία των χρηστών, στην ενέργεια και το νερό, καθώς και τα κόστη λειτουργίας τους, δηλαδή να βοηθήσουν με τις περιβαλλοντικές, κοινωνικές και διακυβερνητικές διαδικασίες. Χάριν στην διεθνή εξάπλωση του, έχει ευρεία αναγνωρισιμότητα κάτι που βοηθά στο να προστεθεί αξία στα πιστοποιημένα με αυτό έργα.
Έως σήμερα υπάρχουν:
- 197,000 LEED έργα στον κόσμο
- 186 χώρες και επικράτειες
- >2 δισεκατομμύρια m2
Πως μπορεί η BIO-SY-MO να βοηθήσει στην πιστοποίηση LEED
Στην BIO-SY-MO έχουμε λάβει μέρος σε περισσότερα από 15 έργα που έχουν επιτύχει πιστοποίηση με το πρότυπο LEED.
Πιστεύουμε πως η πιστοποίηση με το πρότυπο είναι μια ομαδική προσπάθεια, και έχοντας στέρεες γνώσεις στην διαχείριση ομάδων, μπορούμε να αναλάβουμε οποιοδήποτε έργο από μία μονοκατοικία έως ένα μεγάλο έργο πολλαπλών χρήσεων και να το βοηθήσουμε προς την επίτευξη του επιθυμητού επιπέδου πιστοποίησης.
Τέλος, όλα τα μέλη της ομάδας μας είναι επαγγελματίες LEED AP διαφόρων υποσυστημάτων, διασφαλίζοντας ότι έχουμε την θεωρητική γνώση για να αντιμετωπίσουμε οποιοδήποτε έργο σε οποιαδήποτε φάση του ή να προσφέρουμε εκπαιδευτικές υπηρεσίες σε ομάδες.
Γιατί ένα έργο να πιστοποιηθεί με το πρότυπο LEED;
Το πρότυπο προσφέρει τη δυνατότητα σε ένα έργο να αποδείξει το επίπεδο βιωσιμότητάς του μέσω ανεξάρτητης, τρίτης αξιολόγησης. Καθώς το LEED έχει πλέον καθιερωθεί ως το συνώνυμο της αειφορίας, η τοποθέτηση του μεταλλίου του USGBC στην είσοδο ενός κτιρίου αποτελεί έναν άμεσο και διακριτό τρόπο να εκφραστεί η δέσμευση του έργου στη βιωσιμότητα, χωρίς να χρειάζονται περαιτέρω εξηγήσεις.
Το Ηγείσθαι στον Ενεργειακό και Περιβαλλοντικό Σχεδιασμό παρέχει, ακόμα, ένα πλαίσιο κανόνων ώστε οι μηχανικοί να το χρησιμοποιήσουν σαν εργαλείο στο ταξίδι τους προς ένα πιο βιώσιμο έργο.
Επίσης, οδηγεί τα κτίρια στην μείωση των λειτουργικών τους εξόδων. Εντός της διαδικασίας πιστοποίησης απαιτούνται, για την επίτευξη πόντων, δυναμικά μοντέλα για τον φυσικό φωτισμό αλλά και την κατανάλωση ενέργειας. Αυτά τα μοντέλα παρέχουν πληροφορία ώστε η μελετητική ομάδα να μπορεί να πάρει τις πιο ενημερωμένες αποφάσεις προς την βέλτιστη χρήση του ήλιου σε σχέση το φως και την ενέργεια του. Όπως διαβάζουμε στο USGBC "Τα πιστοποιημένα με LEED κτίρια χρησιμοποιούν, κατά μέσο όρο, 25% λιγότερη ενέργεια από τα συμβατικά κτίρια.
Πλέον σημαντικό, το LEED, μέσα από την δομή του, βοηθά στην διατήρηση των πόρων. Από το να καθοδηγεί στην χρήση υλικών που παρέχουν πληροφορίες για τις εκλύσεις αερίων θερμοκηπίου και την υγεία, σε υλικά που εμπεριέχουν ανακυκλωμένο περιεχόμενο ή είναι παραγόμενα από κατασκευαστές που πιστοποιημένα χρησιμοποιούν υπεύθυνες πρακτικές στην παραγωγή τους, το πρότυπο βοηθά τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον χώρο του δομημένου περιβάλλοντος στο να πάρουν τις σωστές αποφάσεις.
Όπως γράφει το USGBC "Μια έρευνα του Πανεπιστημίου Berkeley της Καλιφόρνια βρήκε ότι το πιστοποιημένα με το πρότυπο LEED έργα εκλείουν 50% λιγότερο αέρια θερμοκηπίου (GHGs) σε σχέση με συμβατικά κτίρια λόγω της κατανάλωσης νερού, 48% λιγότερα GHGs λόγω των στερεών αποβλήτων και 5% λιγότερα GHGs λόγω των μεταφορών"
Ποια είναι τα υποσυστήματα βαθμονόμησης που εμπεριέχονται στο LEED και πως χρησιμοποιούνται;
Υπάρχουν πέντε κύρια υποσυστήματα εντός των οποίων υπάρχουν υποκατηγορίες. Αυτά τα πέντε υποσυστήματα είναι: Σχεδιασμός και Κατασκευή Κτιρίου (BD+C), Σχεδιασμός και Κατασκευή Εσωτερικού Χώρου (ID+C), Λειτουργία και Συντήρηση (O+M), Ανάπτυξη Συνοικίας (ND), Κοινότητες και Πόλεις. Επίσης, εντός του υποσυστήματος BD+C υπάρχει το LEED Homesπου επίσης χρησιμοποιείται σαν ένα διαφορετικό υποσύστημα βαθμονόμησης.
Αυτά τα υποσυστήματα χρησιμοποιούνται από διαφορετικού τύπου ιδιοκτησίες όπως π.χ. μια συνοικία(ND), μια κοινότητα ή ένα κτίριο (BD+C, ID+C, O&M). Όμως στην περίπτωση των κτιρίων τα υποσυστήματα αναφέρονται στην φάση του έργου, το BD+C χρησιμοποιείται για νέα κτίρια ή ολικές ανακαινήσεις, το ID+C χρησιμοποιείται για ανακαινήσεις εσωτερικών χώρων και το O&M χρησιμοποιείται για κτίρια σε χρήση.
Ποιές είναι οι διαπιστεύσεις που απαιτούνται για τους επαγγελματίες του LEED;
Η πρώτη διαπίστευση που προσφέρεται για το πρότυπο, είναι του LEED Πράσινου Εταίρου (Green Associate-GA). Αυτή η διαπίστεση συνεπάγεται βασικές γνώσεις που αφορούν την πιστοποίηση και πως αυτή λειτουργεί.
Εκτός αυτού, ένας επαγγελματίας μπορεί να αποκτήσει ένα πιστοποιητικό LEED Διαπιστευμένου Επαγγελματία (Accredited Professional-AP) σε οποιδήποτε από τα υποσυστήματα βαθμονόμησης. Με άλλα λόγια, υπάρχουν πολλές διαπιστεύσεις LEED AP, αυτές είναι οι εξής:
LEED AP BD+C (Building Design + Construction)
LEED AP Homes
LEED AP ID+C (Interior Design + Construction)
LEED AP O+M (Operations + Maintenance)
LEED AP ND (Neighborhood Development)
Το πρότυπο δεν απαιτεί κάποια διαπίστευση. Ωστόσο το να υπάρχει ένας έγκυρος LEED AP, του αντίστοιχου υποσυστήματος βαθμονόμησης, στην ομάδα, κατά την διάρκεια της διαδικασίας πιστοποίησης, αποδίδει έναν πόντο στο έργο.
Για να διατηρείται έγκυρη μια διαπίστευση οι επαγγελματίες απαιτείται να παρακολουθούν 30 ώρες σχετικής συνεχιζόμενης εκπαίδευσης κάθε δύο χρόνια.
Επιπλέον, υπάρχουν δύο ανώτερες διακρίσεις:
LEED Green Rater: Απαραίτητος για τα έργα LEED for Homes, ο ρόλος αυτός εκπροσωπεί το GBCI και είναι υπεύθυνος για την επιτόπια επαλήθευση και τις επιθεωρήσεις.
LEED Fellow: Η υψηλότερη επαγγελματική διάκριση στην κοινότητα του LEED. Η αναγνώριση αυτή απονέμεται σε επαγγελματίες που έχουν επιδείξει εξαιρετική προσφορά και τουλάχιστον δέκα χρόνια ουσιαστικής συμβολής στον χώρο του πράσινου κτιρίου. Οι LEED Fellows τιμώνται για την τεχνογνωσία τους, την ηγεσία τους και τη συστηματική τους δράση στην προώθηση της αειφορίας παγκοσμίως.
Ποιοι είναι οι σημαντικοί ρόλοι που απαιτούνται στην διαδικασία πιστοποίησης LEED;
- Κύριος Έργου/Διαχειριστής Έργου: Ο πιο σημαντικός ρόλος είναι αυτός του κυρίου του έργου/διαχειριστή έργου. Ο κύριος έργου αποφασίζει το επίπεδο πιστοποίησης και διορίζει τα υπόλοιπα μέλη.
- Μελετητική ομάδα: Είναι η ομάδα που σχεδιάζει το έργο. Σε συνεργασία με τον σύμβουλο LEED συγκαθορίζουν τις ενέργειες που θα εξεταστούν ώστε να επιτευχθεί το επιθυμητό επίπεδο πιστοποίησης. Είναι η ομάδα που απαιτείτε να συντάξει τα απαραίτητα στοιχεία σύμφωνα με τις οδηγίες του συμβούλου.
- LEED Consultant: This party educates the entire team on how to implement the rating system’s credits within the design and execution of the project. Responsible for evaluating the documentation provided from the rest of the team, and for providing necessary corrective actions. This party is in charge of making sure the project folder for the certification is complete. Is accountable for delivering the documentation to GBCI for final review and approval.
- Κατασκευαστική ομάδα: Είναι η ομάδα που εκτελεί/κατασκευάζει την μελέτη του έργου. Εφαρμόζοντας την εγκεκριμένη μελέτη αυτή η ομάδα έμμεσα διασφαλίζει τις μελετητικές ενέργειες. Είναι η ομάδα που ευθύνεται για την επίτευξη των κατασκευαστικών προαπαιτούμενων και ενεργειών.
- LEED Coordinator: Είναι υπεύθυνος/η στο να διασφαλίσει ότι η μελέτη εφαρμόστηκε και ότι οι μελετητικές ενέργειες του προτύπου εξασφαλίστηκαν. Συλλέγει τα απαιτούμενα έγγραφα σε σχέση με τις κατασκευαστικές ενέργειες και προαπαιτούμενα. Φέρει την ευθύνη για την εκπαίδευση του αναδόχου/κατασκευαστή και των υπεργολάβων του σε σχέση με τις απαιτήσεις του υποσυστήματος του προτύπου κατά την κατασκευή.
- GBCI: Ανεξάρτητος φορέας επαλήθευσης του LEED. Είναι ο φορέας που ελέγχει όλο τον φάκελο έργου για κάθε προαπαιτούμενο και ενέργεια του προτύπου και απονέμει του πόντους. Είναι το GBCI που πιστοποιεί τα έργα. Είναι επίσης ο φορέας που αποδίδει στους επαγγελματίες τις διαπιστεύσεις (LEED GA, LEED AP κλπ).
Πως μπορεί το LEED να βοηθήσει στην βελτιστοποίηση της διαδικασίας του EU taxonomy;
Το EU Taxonomy και το LEED αλληλεπικαλύπτονται σε πολλά σημεία. Παρόλο που το EU Taxonomy παρέχει ένα πλαίσιο για να καθοδηγήσει τη λήψη αποφάσεων σχετικά με το εάν μια χρηματοοικονομική επένδυση ανταποκρίνεται σε στόχους περιβαλλοντικής πολιτικής, καθιστώντας το ένα εργαλείο ταξινόμησης και όχι ένα σύστημα αξιολόγησης ή πρότυπο πιστοποίησης όπως είναι το Leadership in Energy and Environmental Design, λόγω του γεγονότος ότι οι στόχοι του προτύπου ευθυγραμμίζονται με τις αρχές του EU Taxonomy, ειδικά στον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών, τα έργα μπορούν να επωφεληθούν από την πιστοποίηση Leadership in Energy and Environmental Design για να εδραιώσουν την ευθυγράμμισή τους με το EU Taxonomy. Έτσι, παρέχοντας την απαραίτητη τεκμηρίωση για την πιστοποίηση Leadership in Energy and Environmental Design, ένα έργο μπορεί να καλύψει τις περισσότερες πτυχές του EU Taxonomy από την κατανάλωση ενέργειας, τις δοκιμές λειτουργικής παραλαβής και την εξοικονόμηση νερού έως την πρόληψη της ρύπανσης από κατασκευαστικές δραστηριότητες, την αποκατάσταση των οικοσυστημάτων και άλλα.
Για να διαβάσετε περισσότερα πατήστε εδώ.
Ποια είναι τα επιπλέον κόστη που εμπεριέχονται στην διαδικασία πιστοποίησης LEED;
Σε αντίθεση με το τι πιστεύουν οι περισσότεροι, σύμφωνα με το USGBC, τα επιπλέον κόστη για την πιστοποίηση είναι μικρότερα του 1% του συνολικού κόστους του έργου.
Τα περισσότερα από τα επιπλέον κόστη αφορούν την αμοιβή του συμβούλου, του συντονιστή κατασκευής και τα κόστη πιστοποίησης που εξαρτώνται από το μέγεθος του έργου.
Σε σχέση με τα επιπλέον κόστη για υλικά και εξοπλισμό, όσο νωρίτερα το πρότυπο εντάσσεται στην μελετητική διαδικασία ελαχιστοποιούνται και τα επιπλέον κόστη που αυτή επιφέρει. Στην σημερινή αγορά, υπάρχουν πολλές βιώσιμες επιλογές σε υλικά και εξοπλισμό τα οποία δεν εμπεριέχουν επιπλέον κόστη.
Ποιες είναι οι κύριες θεματικές κατηγορίες του LEED;
Οι κύριες θεματικές κατηγορίες του προτύπου είναι οι εξής εννιά:
- Απαρτίωση Σχεδιασμού, Σχεδιασμός και Αξιολογήσεις (IP)
- Τοποθεσία και Μετακινήσεις (LT)
- Βιώσιμη Κτίση1 (SS)
- Αποδοτική Χρήση Νερού (WE)
- Ενέργεια και Ατμόσφαιρα (ΕΑ)
- Υλικά και Πόροι (MR)
- Ποιότητα Εσωτερικού Περιβάλλοντος (EQ)
- Κριτήρια Έγου (PP)
Το μόνο υποσύστημα βαθμονόμησης που χρησιμοποιεί διαφορετικές θεματικές κατηγορίες είναι το LEED ND. Οι θεματικές κατηγορίες για το συγκεκριμένο υποσύστημα είναι εξής:
- Έξυπνη Τοποθεσία και Διασύνδεση (SSL)
- Μοτίβα Συνοικίας & Σχεδιασμός (NPD)
- Πράσινη Υποδομή & Κτίρια (GIB)
- Καινοτομία (IN)
- Γεωγραφικά Κριτήρια (RP)
1Αυτή η κατηγορία δεν εμπεριέχεται στο υποσύστημα ID+C
Πως το LEED αντιμετωπίζει την εξέλιξη της βιωσιμότητας και τις ανάγκες της κλιματικής αλλαγής;
Η βιωσιμότητα είναι ένας κλάδος που συνεχώς μεταβάλλεται σε σχέση με το χρόνο ή/και το μέρος. Καθώς το LEED είναι ένα πρότυπο βιωσιμότητας, το να παραμένει σε συνάφεια με την εξέλιξη της τεχνολογίας αλλά και τις αλλαγές που χρειάζονται λόγω της κλιματικής αλλαγής είναι εξέχουσας σημασίας.
Έτσι το Ηγείσθαι στον Ενεργειακό και Περιβαλλοντικό Σχεδιασμό παρουσιάζει νέες εκδόσεις κάθε περίπου πέντε έτη. Εντός κάθε έκδοσης, προσαρμογές εκδίδονται ανά τετράμηνο. Στις εκδόσεις το σύστημα βαθμονόμησης αλλάζει δομή, και περιεχόμενο, ενέργειες και απαιτήσεις. Ενώ στις προσαρμογές, οι αλλαγές γίνονται στο περιεχόμενο των ενεργειών, σε μια προσπάθεια το πρότυπο να προσαρμόζεται στις αλλαγές των Διεθνών Αγορών, αλλά και των αναγκών της βιωσιμότητας.
Τον Απρίλιο του 2025 το πρότυπο εξέδωσε την 5η του έκδοση. Όπως διαβάζουμε στο USGBC "Το LEED v5 δεν αφορά μόνο τα κτίρια του σήμερα, πρόκειται για το πως χτίζουμε ένα καλύτερο μέλλον. Είναι ένα περιεκτικό πλαίσιο σχεδιασμένο για να οδηγήσει τις αγορές προς την σχεδόν μηδενική πραγματικότητα άνθρακα που θα είναι δίκαιη, ανθεκτική, και θα προωθεί την σοφή, και ασφαλή χρήση όλων των πόρων. Στην βάση του, το LEED v5 εστιάζει σε τρεις βασικές περιοχές επίδρασης: Απανθρακοποίηση, Ποιότητα ζωής, Διατήρηση και αποκατάσταση των οικολογικών συστημάτων"
Για ένα πλήρες χρονολόγιο του προτύπου και των εκδοσεών του και άλλων σημαντικών ημερομηνιών πατήστε εδώ για να διαβάσετε την ιστορία του USGBC.